Статью приводим дословно, без изменений с выводами и домыслами автора статьи.

Николаевский застой.

На николаевском рынке царит непривычная даже для этого города тишина. Как отмечают местные риэлторы, игроки недвижимости замерли в ожидании.

Правда, чего они ждут – неизвестно. Быть может, задались целью слегка подсократить число посредников. «У нас очень сократился штат риэлторов, многие подыскивают другую работу, многие агентства закрываются – нерентабельно получается платить даже за аренду офиса. С другой стороны, я считаю, что это может быть и к лучшему – с рынка уйдут игроки, которые оказались здесь случайно», — рассказывает директор николаевского агентства недвижимости Игорь Бионосенко.

Цены на вторичку в Николаеве, по сравнению с другими городами, невелики – однокомнатную можно найти и за 35 тысяч. При этом «хрущевки» и части домовладений считаются абсолютно неликвидными – цены на них падают. Предполагается, что до конца года снижение по некоторым сегментам составит около 20%. Впрочем, по словам экспертов, серьезных снижений стоимости вторички вряд ли стоит ждать – николаевский рынок страдает от нехватки нового жилья, а это значит, что вторичку все равно придется покупать. Цены же на строящиеся квадраты в некоторых случаях даже увеличиваются. «Замечено было: если к началу лета в одной из новостроек цены были 1400 долларов квадратный метр – и оно у них пошло, начали брать квартиры, то потом у них стало 1500, причем забрали все квартиры. То есть даже какой-то рост был», — утверждает Игорь Бионосенко.

Несмотря на дефицит первички (в особенности эконом-класса, который здесь оценивается в 800 долларов за квадрат), более половины строек в городе заморожено. Причина – банки не выдают кредиты под незавершенное строительство. Получается замкнутый круг – чтобы начали покупать, нужно активно достраивать, чтобы достроить – нужны деньги, которых не дают ни банки, ни инвесторы.

Цены в Николаеве снижаются даже на аренду, причем в большей степени на коммерческие квадраты – до конца года предполагается падение до 30%. В центре Николаева магазины арендуют по 30-35 долларов за квадрат. В менее проходимых местах – по 20. Причем дефицита в этом сегменте нет – в городе уже построено немало офисных и торговых центров.

Цены в Николаеве снижаются даже на аренду, причем в большей степени на коммерческие квадраты – до конца года предполагается падение до 30%. В центре Николаева магазины арендуют по 30-35 долларов за квадрат. В менее проходимых местах – по 20. Причем дефицита в этом сегменте нет – в городе уже построено немало офисных и торговых центров.

Арендовать жилье в городе тоже можно недорого. Средняя цена однокомнатной квартиры – 150 долларов в месяц. Двух-

и трехкомнатные сдаются по цене от 200 долларов. Посуточная аренда – двадцатка, а шикарную квартиру на главной улице города – Советской — можно снять за 800 долларов в месяц. При этом, по прогнозам риэлторов, рынок аренды в любом случае ждет оживление. «Финансовый кризис ударит по городам меньше, чем по области и по деревням. Народ все-таки тянется в город – областной центр: больше денег, больше шансов реализовать себя, больше шансов заработать. Естественно, многие будут жить в арендованных квартирах», — считает Игорь Бионосенко.

Еще одна причина, по которой риэлторы советуют не ждать ценовых падений, – это перекупщики. Им невыгодно снижать цены на недвижимость, купленную за банковские деньги. Правда, сегодня спекулянтов на николаевском рынке осталось не так много, как было еще год-два назад, когда появлялись даже целые фирмы, специализировавшиеся на перекупке дешевого жилья.

Перспективный сегмент, в котором все еще сохранились редкие перекупщики, — это центр Николаева. О нем местные эксперты говорят: «не резиновый». Поэтому в наименьшей степени страдают от кризиса «сталинки», старый фонд и земля на центральных улицах. Правда, чтобы заработать на таком виде недвижимости, нужно еще вложить деньги в ремонты и в получение документов на участки. Однако гарантий, что после этого найдется покупатель, нет никаких. Хотя местные специалисты прогнозируют оживление николаевского рынка недвижимости уже этой весной.

Автор:Елена МИЛОВА

Материал можно посмотреть на: http://www.delod.odessa.net/article.php?npaper=64&a_page=1131#up

Кому есть что сказать по теме, пожалуйста комментируйте.