Доход, полученный плательщиком налога (физическим лицом) от продажи не чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года жилого дома, садового дома или их частей (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке), не облагается налогом, если общая площадь такого жилого дома, садового дома или их частей не превышает 100 м2.
В случае, если площадь такого жилого дома, садового дома или их частей превышает 100 м2, то часть дохода, пропорциональная сумме такого превышения, подлежит налогообложению по ставке 1% от стоимости такого объекта недвижимого имущества.
Доход, полученный плательщиком налога от продажи на протяжении отчетного налогового года более чем одного из объектов недвижимости (жилого дома, садового дома, или их частей), подлежит налогообложению по ставке 5%.
Количество продаж в течение года
Количество продаж объектов недвижимого имущества в налоговом году проверяется нотариусами по данным Государственного реестра сделок. Количество продаж объектов движимого имущества в виде легкового автомобиля, мотоцикла, мотороллера или моторной лодки в налоговом году до создания единого информационного ресурса транспортных средств проверяется нотариусами исключительно на основании самостоятельного определения физическим лицом — плательщиком налога (заявления) очередности такой продажи с указанием этого в соответствующем пункте договора купли-продажи.
Оценочная стоимость имущества
Доход плательщика налога от продажи объекта недвижимости определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи (мены), но не ниже оценочной стоимости такого недвижимого имущества, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку в соответствии с законодательством.
До определения стоимости имущества органом, уполномоченным осуществлять такую оценку, при начислении налога следует исходить из цены, указанной в договоре купли-продажи (мены), но не ниже стоимости такого имущества, определенной в справке бюро технической инвентаризации. При осуществлении гражданско-правовых соглашений относительно земельных участков используется экспертная денежная оценка.
Налогообложение доходов, полученных от продажи гаражей
Продажа гаражей, как и другой (нежилой) недвижимости, принадлежащей гражданам на правах собственности, подлежит налогообложению по ставке 5%, несмотря на количество продаж таких объектов в календарном году. Поскольку гаражи являются недвижимым имуществом, то договор их купли-продажи должен быть в обязательном порядке нотариально удостоверен. Доход от продажи объекта недвижимого имущества определяется исходя из цены, указанной в договоре, но не ниже оценочной стоимости такого объекта недвижимого имущества, определенного бюро технической инвентаризации.
Налогообложение при получении наследства несовершеннолетним ребенком
Если малолетний или несовершеннолетний ребенок получил наследство от лица, с которым не состоит в родстве первой степени, у него возникают обязанности по предоставлению налоговой декларации и уплаты налога с доходов физических лиц.
Подать годовую декларацию за несовершеннолетнего ребенка и обеспечить уплату налога с доходов физических лиц обязаны родители. Годовая декларация о доходах граждан предоставляется в налоговую инспекцию по месту регистрации физического лица до 1 апреля следующего за отчетным года.
Особенности налогообложения доходов, полученных по договору пожизненного содержания
Договоры отчуждения недвижимого имущества (в т.ч. пожизненного содержания) заключаются в письменной форме и подлежат обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Объект налогообложения возникает у приобретателя в налоговом периоде (году), когда такой договор был нотариально удостоверен. То есть доход, полученный в виде стоимости недвижимого имущества, плательщик налога обязан включить в годовую налоговую декларацию за соответствующий отчетный период (год) и оплатить в бюджет надлежащую сумму налога с доходов физических лиц в размере 15%.
Что касается доходов, получаемых отчуждателем от приобретателя по договору пожизненного содержания (досмотра) в виде стоимости содержания (досмотра), то они должны быть включены в годовую налоговую декларацию такого отчуждателя и ему следует оплатить налог с доходов физических лиц по ставке 15%.
Материал взят с портала http://agent.ua |
