Недвижимость в Николаеве:Николаевская Недвижимость 2000

Недвижимость на побережье Испании становится дороже

nn2000 — Fri, 26 Jul 2019 10:09:49 GMT

Жильё на испанском побережье дорожает, что доказывает оценка недвижимости проводимая местными экспертами.

Купить дом или квартиру на побережье Испании во втором квартале 2019 стало на 5,8% дороже, чем в тот же период прошлого года. Средняя ставка за квадратный метр достигает 1 730 евро.

Наибольший скачок цен наблюдался в прибрежных муниципалитетах Коста-дель-Соль (+9,9%) и на Балеарских островах (+9,3%), а также на Санта-Крус-де-Тенерифе (+6,3%) и Коста-дель-Маресме (+4,6%). При этом больше всего жильё подешевело вблизи Коста-да-Маринья-лукенсе (-6,5%) и Коста-да-Морте (-1,1%). Сегодня недвижимость Испании на побережье пользуется спросом.

Береговая линия Балеарских островов по-прежнему отличается наиболее высокими ценами – в среднем, 3 140 евро за кв.м. Далее в ценовом рейтинге - побережье Гипускоана (2 970 евро), Маресме (2 370 евро) и Коста Брава (2 250 евро). Маринья-лукенсе – прибрежная зона с самой низкой стоимостью жилья – в среднем, 950 евро за кв.м. Чуть дороже обойдётся недвижимость на Коста-да-Морте (960 евро).

Реформа БТИ - война продолжается?

nn2000 — Thu, 17 Nov 2011 10:20:44 GMT

Предложений «решить любой вопрос в БТИ срочно и недорого» в Интернете превеликое множество. И любой прекрасно понимает, что все эти юридические конторки, риэлтерские фирмочки выполняют сегодня роль «знакомых», с которыми сотрудники БТИ безбоязненно идут на контакт. Фактически же это механизм дачи «узаконенной взятки».

Нет сомнений в том, что страна безнадежно отстала в реформировании своих административных функций. Но почему же Украина все время пытается наступить на те же грабли, на которые уже наступила Россия, перенимая скомпрометировавший себя опыт? В частности, по реформе БТИ…

Как сообщалось ранее информационным агентством Интерфакс-Украина от 05.10.11. Цитата: " Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства (Минрегионстрой) по поручению президента начало работу по упрощению процедуры выдачи Бюро технической инвентаризации (БТИ) технических справок и регистрации права собственности на недвижимость."

Официальную отмашку кардинальным изменениям в работе БТИ Президент Янукович дал еще в начале сентября текущего года. «Пришло время реформировать еще одну коррумпированную сферу в нашей жизни - это регистрация имущества в БТИ», - эту фразу, произнесенную на заседании Комитета по экономическим реформам, услышала вся страна. Глава государства выразил недовольство тем, что граждане вынуждены очень много платить за справки БТИ, которые требуются при любых операциях с недвижимостью – при купле-продаже, дарении, оформлении наследства, обмене, передаче под залог или при перепланировке жилья.

Справедливости ради нужно отметить, что сегодня любое «сотрудничество» с БТИ сильно напрягает население. И на этих сложностях уже научились прилично зарабатывать различные посреднические структуры: предложений «решить любой вопрос в БТИ срочно и недорого» в Интернете превеликое множество. И любой прекрасно понимает, что все эти юридические конторки, риэлтерские фирмочки выполняют сегодня роль «знакомых», с которыми сотрудники БТИ безбоязненно идут на контакт. Фактически же это механизм дачи «узаконенной взятки».

Ты платишь официально или налом за работу, которую сотрудник БТИ должен выполнить срочно (или вне очереди) и без лишних вопросов. Есть ли у гражданина надежда на то, чтобы решить свои вопросы в БТИ без взяток? Естественно, есть. Нужно запастись терпением и честно выстоять в очереди. Платит тот, кто хочет побыстрее или попроще узаконить то, что не совсем законно.

Может ли БТИ работать без взяток, если их перестанут давать? Вероятнее всего, сможет, если захочет. Так как все наши БТИ работают на хозрасчете, то ни один его сотрудник не заинтересован в затягивании дела. Другое дело – насколько скорость выполнения работы сотрудниками БТИ соответствует современным требованиям? Многое здесь зависит от руководителя подразделения.

К примеру, в киевском БТИ с огромными очередями решили бороться талончиками, в которых указано время посещения того или иного кабинета. Как только их ввели – сразу же появились «доброжелатели», предлагающие посетителям талончики «сегодня на сегодня» прямо на территории БТИ. Безусловно, не за спасибо. Именно из-за таких «блатных», жалуются посетители киевского БТИ, попасть на прием в свое время практически нереально.

- Как с этим бороться? Да очень просто, - говорит Нина Алексеевна, - вывесить списки тех, кто имеет талончики и запретить «вклинивать» в очередь тех, кто купил эти талончики с рук, - женщина пришла в киевское БТИ переоформлять свою квартиру на внука, чтобы у него потом не было проблем с документами. Она уже наслышана о том, что с нового года оформлять право собственности в БТИ уже не будут. – Говорят, что переоформлять придется уже в управлениях юстиции. Но никто сегодня толком объяснить не может, как все это будет происходить. Поэтому все, кому нужно, пытаются сделать это до 5 декабря… Поэтому и очереди ужасные…

В одном из пригородов Киева, в городке районного масштаба, есть два БТИ – районное и городское. И как нам удалось выяснить, одно БТИ (городское) безнадежно застряло в прошлом веке, а второе (районное) – пытается оптимизировать свои затраты на выполнение заказов. В городском, как признаются местные жители, планы квартир до сих пор «рисуют» от руки, в районном – уже год осваивают компьютерные технологии. Вот тут бы государству помочь – в создании электронной базы данных и разработке отечественных или закупке импортных компьютерных программ для работы с документами. Пока же сотрудникам приходится пользоваться либо неофициально пиратскими программами, либо украинскими, которые пока очень далеки от совершенства, сложные и неповоротливые в работе.

А пару недель назад в ряде муниципальных БТИ было объявлено о значительном сокращении штата – процентов на 20. Как призналась нам одна из уже бывших сотрудниц, под сокращение, в основном, попали те, кто не «тянет» план и не способен освоить компьютерные технологии. В основном, это «старая гвардия», отдавшая структуре по 15-20 последних лет и не способная перестроиться под новые требования. Безусловно, обидно. Но их же не выбрасывают на улицу за «несоответствие занимаемой должности»? После сокращения все они могут рассчитывать на помощь центра занятости и пособие по безработице, если не смогут найти работу по специальности.

К сожалению, ко всем нынешним реформам в местных БТИ, связанных с оптимизацией расходов на деятельность структуры, государство практически не имеет никакого отношения. Государство просто замахнулось на часть доходов, которые получают БТИ за свою работу. А именно – на регистрацию прав на недвижимость, которая составляет приблизительно треть от всех заработков муниципальных структур.

Для «централизации» прав собственности граждан был создан специальный орган – Государственная регистрационная служба (Укрдержреєстр). По сведениям СМИ, на его содержание только за полгода в этом году уже потрачено около 100 млн. гривен, а на содержание центрального аппарата в следующем в бюджете страны заложено 21 млн. грн.

Зачем Президенту Укргосреестр, на содержание которого придется потратить, по меньшей мере, 200 млн. гривен в год?

- Реформа внедряется без концепции и экономико-правового анализа, а юридически безграмотное проведение изменений приведет к тому, что с января 2012 года мошенники могут воспользоваться лазейками закона, одна из которых предусматривает очередность заявленных прав, - считают эксперты Аналитического центра «Правовая защита БТИ». – Представьте себе, что 1 января 2012 года в территориальный орган Укргосреестра приходит мошенник с решением суда, которое признает за ним право собственности на ту или иную недвижимость и подает заявку на его регистрацию. У чиновника нет оснований отказать в регистрации права собственности. После этого недвижимость уже можно продавать. И не важно, что ее законному собственнику потом годами придется доказывать, что это была мошенническая схема.

Есть еще более смелые намеки, зачем это нужно нынешней команде реформаторов. Ряд экспертов предполагает, что подобная «централизация» упрощает рейдерский захват собственности и в связи с этим предрекают новый виток передела собственности. Ведь если структуру регистрации возглавят нужные люди, то искать «взаимопонимание» на местном уровне уже как бы и без надобности…

Те, кто разобрался в тонкостях реформирования БТИ по-украински, склонны считать, что мы копируем российский опыт. Там, дескать, также вывели регистрацию прав собственности под государственную крышу. Первое время было много неразберихи и нареканий. А после того, как «система» проработала два года, даже в правительственных кругах начали заявлять о том, регистрацию нужно возвращать обратно в БТИ, так больше порядка, как оказалось.

И совершенно не понятно, почему украинская команда реформаторов не обратила внимания на грузинский опыт реформирования БТИ. Там сам народ, во благо которого и проводились эти реформы, одобряет новшества. Так, к примеру, в Тбилисском бюро регистрации, как и в Киевском БТИ, с клиентами работают по талончикам. Его получение даже в часы пик занимает не больше 20 минут. Первичную консультацию люди могут получить в Тбилисском отделении публичного реестра. Если вам нужна консультация по вопросам имущества, то вам её предоставят бесплатно, без лишнего ажиотажа и толпы.

Вся информация об имуществе в Грузии находится в компьютерном варианте, что дает возможность ознакомиться с ней через Интернет. Специальные компьютеры дают возможность выдать клиенту необходимые бумаги на основании самостоятельно введенной информации. Если вы оформляете документы впервые, то сканер считает номер заявки и выдаст команду на его распечатку, если данные уже зарегистрированы то на основании поданной информации - адрес, фамилия, кадастровый номер и т.д., вы можете вывести информацию на экран и, если нужно, то и свободно распечатать. Бумажный вариант не нужно заверять мокрыми печатями, так как его подлинность в любой момент можно проверить через Интернет. Если происходят конфликтные имущественные споры, то всегда можно узнать, что, кому принадлежит и полное движение прав собственности. Это облегчает работу с проблемными заёмщиками и в других нестандартных ситуациях (например, при разделе имущества после смерти владельца).

Если нужно провести оплату, это можно сделать на месте, представители разных банков имеют здесь своих представителей. Нужен кредит - берите и сразу оформляйте недвижимость.

Заморочки с регистрацией плана вашей квартиры! То, что очень хотел облегчить для народа наш Президент! Так вот, в Грузии при регистрации к сведению берётся только площадь между капитальными стенами, внутренняя планировка, как и перепланирование - на ваше усмотрение! Процесс строительства, кстати, тоже максимально упрощен, и нет бюрократических проволочек, как при постройке дома на одну семью, так и при строительстве многоквартирного дома. Покупаете земельный участок или берете в аренду (до 49 лет) – и можно строить!

Вся информация о публичных ограничениях (расстояние между домами, этажность и т.д.) известны еще до заключения сделки. Планировку будущего дома можно скачать с сайта Тбилисской мэрии - это бесплатно или заказать индивидуальный проект у архитектора. Служба архитектурного контроля принимает документы на земельный участок и подписанный архитектором проект, разрешение на строительство выдают максимально через 20 дней или за оплату в несколько тысяч лари за один день!

Во время строительства специальные службы проверяют стройку на предмет недопущения нарушений строительных норм, техники безопасности и т.д. Если дом планируется строить многоэтажный, то можно сразу после разрешения на строительство, зарегистрировать его в публичном реестре (50 лари до 4 дней). Введут план земельного участка, данные застройщика, исходя из нотариального акта распределения дома на квартирные собственности и нумерации квартир. По завершении регистрации квартиры уже можно продавать-покупать.

Сделку проводят здесь же, на месте, в БТИ! Все формальности соблюдены, нотариально ничего заверять не нужно. Ведь система проста и прозрачна. Поэтому грузины зачастую создают жилищно-строительные кооперативы и по мере поступления средств строят дома, а друзья-соседи строят мини-отели, ресторанчики. Цены на квадратный метр в столице Грузии - около 500 долларов, а в элитных районах - до 1200. Объединения жильцов – практически в каждом доме, и загонять народ туда нет необходимости. Земля под домом и придомовая территория переданы им в собственность. И происходила эта передача предельно просто, иногда вся сложность заключалась лишь в том, чтобы определить границу между многоэтажками…

И все это – функции реформированного грузинского БТИ. У администратора на экране полная картина движения регистрации, он следит, чтобы люди были обслужены в течение отведённого времени, также может контролировать работу любого регистратора. Кто при этой прозрачности посмеет решать вопрос за взятку? Да в этом и нет необходимости. Ведь ваш вопрос практически всегда решается в течение одного рабочего дня, под конец которого вы получите смс-сообщение об окончании процедуры регистрации…

В пятницу стало известно, что Президент внес на рассмотрение Верховной Рады проект Закона «Об административных услугах». Об этом сообщила первый замглавы АПУ Ирина Акимова. По ее словам, введение единого госреестра админуслуг предполагает введение «единого окна» в этой сфере. Так ли это можно будет сказать лишь после детального изучения документа. Пока же не ясно, каким образом затеянная реформа в БТИ отвечает провозглашенным задачам. Это больше похоже на борьбу за сферу контроля, чем на объявление тотальной войны со справками…

Источник - http://www.svdevelopment.com/ru/news/market/itm/64554/

Аренда земли в Николаеве будет дорожать

nn2000 — Tue, 05 Oct 2010 07:58:30 GMT

Аренда земли в Николаеве будет дорожать и уже с начала 2011 года, в городе Николаев, впервые с 2000 года будет введена другая нормативную денежную оценку земельных ресурсов.

По мнению аналитиков НИИ «Дипромисто», стоимость аренды должна составлять не менее, чем 216 грн за метр в год, а не 136 грн. га метр, как это происходит сейчас,. Если учесть инфляцию за 2009 г.од. то нормальная стоимость одного квадратного метра должна быть равна 229 грн. На ближайшей сессии городского Совета Николаева должны утвердить соответствующую документацию.

Стоимость на участки в Николаеве участков может варьироваться в разном диапазоне, в зависимости от мест расположения и инфраструктуры. На сегодняшний день планируется, что территория Николаева хотят разделить на 90 , в данный момент таких в городе 66. Примечательно, что для каждой из экономико-планировочных зон, будет рассчитан и установлен свой коэффициент. Локальные и функциональные коэффициенты планируется оставить без изменений.

Для бизнесменов города Николаева нагрузка по арендным платежам увеличится в среднем в 1,7 раза, поскольку от нормативной оценки находятся в зависимости ставки налога, арендной платы за участки.

Для примера, если за этот год владелец торговой точки, расположенной на Улице Советская размерами 1 сотка, должен перечислить в городскую казну за ежегодное пользование коммунальной землей 3,100 грн., то в следующем его расходы по данной статье увеличатся до 5300 грн., при условии, что арендная ставка не будет изменяться и останется на прежней отметке в 3% . Законодательно максимально допустим поднятие арендной ставки до12%.

А вот собственникам завода по улице Новозаводской, расположенного на территория 10 гектаров, придется платить по 12 500 грн. , а не 7400 грн. в год, как это происходит сейчас.
Муниципальные службы имеют уверенность в том, что что арендаторы наделов не станут отказываться от участков или урезать их размеры. Скорее всего это бремя ляжет на тех кто арендует торговые места на рынках или в торговых центрах Хотя, работники муниципалитета Николаева считают, что налоговая нагрузка на предпринимателей города Николаева вырастет не значительно для них.

Для того, что бы сравнить, можно добавить, что во Львове денежная оценка на аренду увеличена втрое, в городе Запорожье в 2,2 раза. Местные власти этих городов заявляют, что никаких существенных перемен на рынке земли не произошло.

Источник: Ukrrealty.ua

НАЧАЛАСЬ СЕРТИФИКАЦИЯ СПЕЦИАЛИСТОВ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

nn2000 — Fri, 16 Apr 2010 18:45:09 GMT

НАЧАЛАСЬ СЕРТИФИКАЦИЯ СПЕЦИАЛИСТОВ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

Сколько реально стоит квартира? Что такое кадастровый номер, и зачем он нужен при продаже   дома? Что нужно для подачи документов на опекунский совет? Почему   биржевой договор не принимают нотариусы? На эти   и   еще   сотни не менее серьёзных вопросов должен знать правильный ответ   грамотный риэлтор.

Для большинства из нас покупка квартиры или дома - одно из самых главных событий в жизни, и какими будут воспоминания об этом событии, зависит в первую очередь от нас самих. Не секрет, что до сих пор   многие николаевцы из соображений экономии пытаются решать   жилищные проблемы самостоятельно, «без посредников». Однако те, кто   работает на рынке недвижимости десятилетиями, отлично знают,   что экономия на грамотном специалисте зачастую заканчивается потерей и денег, и квартиры, а уж про моральные потери и говорить не стоит.

   К сожалению, образ риэлтора - специалиста по   вопросам, связанным с   недвижимостью в нашем городе имеет достаточно негативную окраску. Жуткие рассказы про «черных маклеров», реальные и не очень печальные истории про соседей (друзей, знакомых, родственников и т.п.), пострадавших от мошенников, аферистов и просто бестолковых дилетантов, пугают и продавцов, и покупателей. Действительно, в Николаеве куплей-продажей квартир, домов, земельных участков занимаются все, кому не лень -   обаятельные бабули,   общительные тетеньки, верткие мальчики. Возьмите любую газету - 96% объявлений дают посредники. Все они гордо называют себя «агентами»,   «маклерами», «менеджерами». И лишь один процент из этой армады имеет свидетельство о государственной регистрации частного предпринимателя или является сотрудником агентства недвижимости. Безответственность и безнаказанность подобных горе-риэлторов и приводит к появлению грустных историй.

   Безусловно,   кардинально могло бы изменить ситуацию появление закона о риэлторской деятельности и введение обязательного лицензирования агентств недвижимости, по аналогии с пассажироперевозками и турагенствами. Однако очевидно, что до этого у наших законодателей руки дойдут не скоро.

   Устранить хаос, творящийся на рынке   риэлторских услуг в Николаеве, повысить ответственность риэлторов за свою деятельность и улучшить качество   услуг решили члены   Николаевской областной ассоциации специалистов недвижимости совместно с городским отраслевым советом специалистов по недвижимости. Первые шаги - подписание Меморандума профессиональных участников рынка недвижимости Николаева,   проведение совместных заседаний с представителями власти по вопросам самозастроев, земельных аукционов, взаимодействия с органами ЖКХ города. И еще – впервые в Николаеве -   проведение добровольной сертификации риэлторов.

    Есть надежда, что добровольная сертификация   позволит обычному горожанину отличить легально работающего риэлтора или агентство недвижимости от пресловутых «черных маклеров». Обязательным условием участия в сертификации является наличие свидетельства о госрегистрации предпринимателя либо фирмы. Риэлтор должен быть честным - безусловное требование к желающим пройти сертификацию - это отсутствие претензий к работе со стороны правоохранительных органов и коллег. У всех прошедших сертификацию специалистов есть офисы, в которых проводятся консультации, переговоры, оформляются договора. Большинство сертифицированных специалистов имеют опыт работы на рынке недвижимости более пяти лет.

Для желающих пройти сертификацию были разработаны комплексы вопросов,    позволяющие определить   профессиональный уровень каждого риэлтора. Это - знание законодательной базы и технических характеристик объектов, умение   провести точную оценку реальной рыночной стоимости объекта недвижимости, владение современными   методиками продажи недвижимости, основы анализа динамики цен и многое другое. Специалист, прошедший сертификацию на уровне «Эксперт рынка недвижимости (риэлтор – эксперт)»,   способен дать исчерпывающую консультацию   по вопросам, связанным с приватизацией жилья и земли, подготовкой предпродажного пакета документов, стоимости квартиры, дома, участка земли или коммерческих объектов.

   Сертификация - открытый процесс,   принять участие могут все желающие работать честно и открыто на рынке недвижимости.

   Возможности Ассоциации позволили объединить усилия наиболее ответственных операторов рынка недвижимости Николаева. Частные предприниматели Бондарчук В.П., Сахно Л.Г., Перминов А.Г., сотрудники Агентств недвижимости «Млечный путь», «Комфорт», «Актив-инвест», «Номинал», «Зеленый квадрат», «Ключевое решение», «ТОКУС-М», универсальной товарной биржи «Николаев -2000» и Универсальной биржи «Південь» успешно прошли сертификацию.

   Между членами Ассоциации налажен оперативный обмен информацией, что позволяет значительно ускорить процесс поиска покупателя на квартиру или дом. Объединенные возможности   участников Ассоциации позволяют    решить   практически любой вопрос, связанный с куплей-продажей, обменом или арендой недвижимости в Николаеве и частично - в области. Это экономит время и деньги клиента - расходы на услуги агентства с лихвой окупаются уверенностью в юридической чистоте   купленного объекта, отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, добросовестности покупателей и арендаторов. Быть может, в ближайшем времени к профессии «риэлтор» в нашем городе отношение изменится в лучшую сторону.

А. Холодулькина,
заместитель ген. директора
Универсальной биржи «Південь»

МЕМОРАНДУМ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ УЧАСТНИКОВ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА НИКОЛАЕВА

nn2000 — Fri, 02 Oct 2009 17:06:17 GMT

В сессионном зале Николаевского городского комитета исполнительной власти здания Николаевского горисполкома 25 сентября 2009 года собрались представители агентств недвижимости города Николаева и те, кто представляет рынок недвижимости города сегодня.

Данное собрание проводилось под эгидой городских властей, согласно с Постановлением Кабинета Министров Украины об отраслевых региональных советах. Отраслевой совет по недвижимости города Николаева показал, что он является одним из самых многочисленных и организованных отраслевых советов города Николаева, во всяком случае об этом заявлял неоднократно представитель Николаевского городского Головы Ветров.

Собрание действительно собрало большое количество людей представляющих различные агентства недвижимости города Николаева.

Согласно повестке дня утверждалось Положение об отраслевом совете предпринимателей в сфере недвижимости, затрагивался ряд организационных вопросов работы риэлторов Николаевщины,принимались тексты совместных обращений отраслевого совета и Николаевской областной ассоциации специалистов по недвижимости к Николаевскому городскому Голове и депутатам Николаевского городского Совета, но главным событием этого форума стало торжественное подписание некоторыми из участников представляющими агентства недвижимости города Николаева единого документа, обуславливающего правила для агентств недвижимости города Николаева под названием

МЕМОРАНДУМ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ УЧАСТНИКОВ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА НИКОЛАЕВА.(читать текст)

Под аплодисменты учасников форума Свидетельство подтверждающие их участие в Мемораднуме. На слёте николаевских риэлторов так же затрагивались вопросы о взаимодействиии агентств недвижимости Николаева с представителями коммунальных служб, государственных и разрешительных структур. Небольшой ажиаотаж в зале вызвал доклад члена НОАСН А.Холодулькиной о том, как проходит подготовка к аттестации риэлторов Николаевского рынка недвижимости, которую планируется проводить под патронажем Николаевского городского отраслевого совета по недвижимости и НОАСН(николаевской областной ассоциации специалистов по недвижимости).

В дальнейшем на страницах нашего портала будет обсуждаться вопрос аттестации риэлторов города Николаева и Николаевской области.

По окончании собрания некоторые из участников, представлявшие своё агентство недвижимости из Николаева, заметили, что работа носит позитивный характер и в период кризиса и относительного покоя на рынке недвижимости Николаева, самое время привести в порядок правила игры на этом рынке.

Портал МКrealty.

Бесплатные Гос Акты на землю. Чего ждать?

nn2000 — Tue, 29 Sep 2009 15:11:13 GMT

Что даст гражданам Украины,владельцам земельных участков и недвижимости на этих участках расположенной, нашумевшее постановление правительства Украины о бесплатных оформлениях Государственных Актов на землю с 2009 года?

Об этом решении правительства наслышаны многие. Принятое правительством Укрины постановление предусматривает возможность бесплатно оформить и выдать до конца года гражданам Украины Государственные Акты, которые подтверждают собственность на землю.
Многие специалисты, успели прокомментировать этот предвыборный ход Кабмина. Эксперты оценили его и пришли к выводу, что кроме того, что этопредвыборный пиар кандидата в Президенты от действующей власти, но все сошлись во мнении, что толку от этой затеи не будет вообще или будет очень мало.
Анализирого постановления, эксперты пытаются предугадать последствия этого постановления. Возможен, по их мнению, ажиотаж среди желающих получить акты, очереди, большое количество ошибок в документах, которые, скорее всего, будут оформляться в срочном порядке.
По мнею экспертов, такое пстановление невозможноь выполнить в установленные сроки, а это может породить новую волну взяточничества, хотя по мнению мнению Премьера, это постановление должно пойти на борьбу с "огромным пластом коррупции" в этой сфере. Что же будет на самом деле? Чего нам ждать от этого постановления?

Что хорошего

Порядок оформления и выдачи без оплаты гражданам Украины в 2009 году государственных актов на право собственности на земельные участки, утвержденный постановлением Кабинета Министров Украины "О некоторых вопросах реализации права собственности на землю граждан Украины в 2009 году", вступил в силу 1 сентября. В новой упрощенной процедуре оформления госактов на землю есть хорошие стороны.

Главный плюс вышеупомянутого постановления - императивно выписанный (пункт 2 постановления) запрет чиновникам взымать с граждан оплату за выдачу Государственного Акта, оформленного в соответствии с Порядком, а также за предоставление дополнительных и смежных услуг по разработке документации землеустройства.
Вторым положительным моментом можно считать нормативно установленный срок, в течение которого органы выдающие обязаны изготовить и выдать Государственный Акт, а так же осуществить разработку документации по землеустройству: не более 30 дней с момента подачи гражданином заявления об оформлении Государственного Акта на земельный участок.
Третьим положительным моментом эксперты считают четко прописанный перечень документов , которые необходимо подавать вместе с заявлением. Таких документов всего четыре: копия документа, удостоверяющего личность, т.е. паспорта, копия доверенности для уполномоченного лица, копия документа о присвоении инд.кода и копия решения о передаче земельного участка в собственность.
Четвёртое хорошее, что усмотрели специалисты в данном постановлении, это то, что гражданам не нужно никуда ехать. Заявление и документы можно подать непосредственно поселковому, сельскому или городскому голове в каждом населенном пункте. Забрать готовый акт, согласно задумке, можно там же.
Что плохого:

В первую очередь, бросающаяся в глаза спонтанность и непродуманность решения. Найти столько специалистов, которые будут осуществлять выдачу и подготовку Гос Актов в сроки, предусмотренные постановлением нереально.
Второе огорчение. Получить акты бесплатно смогут не все, кому нужно, потому что имеются ограничения по назначению участка. В постановлении оговорено, что выдача гос актов распространяется на участки земли...предназначенные для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, ведения личного крестьянского хозяйства в пределах населенных пунктов и садоводства, причем в размерах, которые могут быть приватизированы бесплатно (ст. 121 Земельного кодекса).
Минус третий. Всю дорогостоящую техдокументацию бесплатно оформят только тем, кто получил на руки решение местной власти о передаче земли в собственность до 2002 года.
Минус четвёртый. 30-дневный срок, предполагающий выдачу актов, правительство ведет именно с момента обращения гражданина к сельскому голове, который согласно постановлению должен собирать все заявления, а потом по списку передавать их в органы Госкомзема.
По причине полной бесконтрольности Кабмином местных властей срыв 30-дневный срок кажется фантастикой.
Минус пятый. По словам Премьер-министра, 6 млн человек претендую получить гос акты. Они, скорее всего, захотят сделать это ещё в текущем году, что вызовет невероятный ажиотаж, очереди и возможность делать ускорение процесса за взятки.

У каждого может быть своё мнение относительно принятого правительством Украины постановления, но мы предлагаем обсудить это в комментариях.

Риэлторы Эстонии предпочитают офисам работу на дому.

nn2000 — Thu, 30 Jul 2009 14:22:23 GMT

Наглядно действие финансового кризиса продемонстрировали ряд крупнейши агентств недвижимости Эстонии. Риэлторы из этой страны решили отказывться от дорогостоящей аренды офисов, отдав предпочтение работе на дому.

В некоторых риэлторских фирмах сотрудники работают на дому уже более одного года , решая вопросы по поиску клиентов с помощью глобальной сети Интернета. Число компаний, которые из офисов перешли на надомную работу растёт.

Эстонские риэлторы считают расточительством, когда в одном из офисов в центре эстонской столицы площадью 50 кв. м, работал всего один человек,. В результате оптимизации расходов, офис агентства был закрыт.

Хотя, в последнее время у эстонских риэлторов стала появляться работа, а их возвращение в офисы незбежно, но в лучшие времена. За II квартал текущего 2009 года в Эстонии была совершена 9 836 сделок по купле-продаже недвижимости, что почти на 9% больше, чем в I квартале.

Проведя аналогию с риэлторскими компаниями нашего региона и в часности города Николаева, можно заметить, что такая практика у нас уже есть. Правда пока аренду не могут осилить небольшие агентства.

В Николаеве риэлторам станет легче?

nn2000 — Wed, 29 Jul 2009 07:54:27 GMT

Во вторник, 28 июля состоялось первое заседание городского отраслевого совета предпринимателей в сфере недвижимости. Сбор проходил в большом зале Николаевского городского совета и носил организационный характер. В результате был создан Николаевский городской отраслевой совет предпринимателей по недвижимости и избран его комитет.

На встрече с предпринимателями присутсвовал представитель Госкомпредпринимательства в Николаевской области В. Ветров, который обозначил задачи отраслевых объединений предпринимателей и выразил надежду на тесное сотрудничество николаевских риэлторов с городскими властями.

Обусловлено создание совета по недвижимости, Постановлением Кабинета Министров Украины, за подписью Премьер министра Украины Ю.Тимошенко "Про утворення мiсцевих та регiональних галузевих рад пiдприемцiв" от 21 мая 2009 года за № 518.
Представители агентств недвижимости Николаева, которые присутсвовали на формировании отраслевого регионального совета, избрали комитет, который и будет представлять всю отрасль во время заседаний в Николаевском Городском и Областном Совете.

На встрече присутствовали представители АН "Млечный Путь", СК "ХХI ВЕК", УТБ "Николаевская Недвижимость 2000", АН Комфорт, АН "Ключевое Решение", АН "Токус-М", АН "Номинал", Южной Товарной Биржи и других компаний работающих на рынке недвижимости в Николаеве и Николаевской области.
На первом заседании Советом предпринимателей в сфере недвижимости города Николаева были поставлены ряд задач и обсуждалось ряд вопросов по работе только что созданного отраслевого комитета.

Планируется присутствие членов комитета Городского отраслевого Совета по недвижимости в пятницу на встрече с властью Николаевской области.
Хочется выразить надежду, что созданная структу поможет николаевским риэлторам и не станет очередной бюрократической организацией.

nn2000.com.ua

Фотоматериалы предоставлены газетой Инвестор.

До уровня 2006 года упали в Испании цены на жильё.

nn2000 — Thu, 16 Jul 2009 08:07:48 GMT

Одним из самых привлекательных и востребованных рынков недвижимости в Епропе, считается недвижимость в Испании, поэтому наш портал следит за ситуцией на рынке жилья и в этой европейской стране.

Как сообщает компания SV Developmet цены на свободное жилье в Испании во втором квартале 2009 года упали на почти 8,3%, что, если сравнению с аналогичным периодом 2008 года, и в настоящее время находятся примерно на уровне показателей трехлетней давности, ссылаясь на текст коммюнике, распространенном в среду министерством жилья страны.

В самом сообщении ведомства, средняя стоимость 1 квадратного метра жилой недвижимости в Испании на сегодняшний день составляет 1,921 тысячи евро.

Таким образом, по сравнению с первыми тремя месяцами этого года, в апреле - июне жилье в стране подешевело на 1,9%, поясняется в коммюнике.

При этом, уточняется в нем, больше всего цены на жилую недвижимость в Испании упали в Кастилье-ла-Манче (на 12,6% во втором квартале этого года, по сравнению с соответствующим периодом прошлого года), Кантабрии (на 10,1%) и Мадриде (на 9,8%).

Размещение информации о продаже, аренде недвижимости в Николаеве и Николаевской области на собственных региональных и всеукраинских сайтах

nn2000 — Thu, 02 Jul 2009 07:39:53 GMT

Уважаемые Дамы и Господа!

Предлагаем Вам размещение информации о продаже, аренде недвижимости в Николаеве и Николаевской области на собственных региональных и всеукраинских сайтах Интернет-сайтах о недвижимости.

Обращаем Ваше внимание на то, что теперь, не зависимо от того, являетесь Вы собственником недвижимости или выступаете в роли посредника, Вы можете воспользоваться возможностью разместить недорого эффективную рекламу в сети Интернет.

После размещения объявлений, они станут доступны для просмотра пользователям из Николаева, Николаевской области, Украины, стран СНГ, дальнего зарубежья.

Возможно размещение текстового описания, фото, видео, копий технической документации, привязка к карте по местности.

Выезд для фото на место - оплата по предварительной договоренности в зависимости от расстояния.

Возможна работа с Вашими материалами, которые сделают информацию о Вашем объекте недвижимости достовернее.

Вам достаточно позвонить по телефонам:

46-18-56

(067)512-51-36

(066)872-87-59

И договориться о времени и месте встречи.

Заказы выполняются в кратчайшие сроки от 2-х часов до 2-х суток.

Предоставляется отчёт с указанием Интернет-страниц с Вашими объектами, открытая статистика просмотров.

Контактная информация указывается только Ваша.

Работаем с юридическими лицами.

Предусмотрена партнёрская программа. Мы платим 30% от стоимости заказа тем, по чьим рекомендациям к нам обратились.

ЗВОНИТЕ! ВСЕГДА РАДЫ СОТРУДНИЧЕСТВУ!