Главная » Статьи » Аналитика, статьи » О недвижимости

Налогообложение и платежи при отчуждении недвижимости
Налогообложение и платежи при отчуждении недвижимости

Заключая договора купли-продажи объектов недвижимого имущества, физические лица обязаны осуществить следующие виды обязательных платежей:

- государственную пошлину или плату за совершение нотариальных действий;

- сбор на обязательное пенсионное страхование;

- налог с дохода, полученного от продажи объекта недвижимого имущества.

Рассмотрим каждый из видов указанных платежей более детально.

1. Если сделка купли-продажи оформляется у государственного нотариуса, то в соответствии с Декретом Кабинета Министров Украины «О государственной пошлине» от 21 января 1993 года № 7-93 уплачивается государственная пошлина в размере 1% от стоимости объекта недвижимого имущества, указанной в договоре.

Стоимость объекта недвижимого имущества определяется по соглашению сторон, но не может быть ниже оценочной стоимости такого недвижимого имущества, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку в соответствии с законодательством.

Здесь же хотим предостеречь тех покупателей, которые с целью уменьшения расходов по уплате налогов и платежей, соглашаются на указание в договорах купли-продажи не фактической стоимости объекта недвижимого имущества. В случае признания такой сделки купли-продажи недействительной они рискуют остаться на руках не только без квартиры, но и с сумой, которая будет далеко не соответствовать реально уплаченной ими продавцам.

При оформлении сделки купли-продажи объекта недвижимого имущества у частного нотариуса вносится

плата за совершение нотариальных действий, размер которой не может быть ниже размера государственной пошлины.

Некоторым категориям граждан законодатель предоставляет льготы по уплате государственной пошлины, так в соответствии со статьей 4 указанного выше Декрета от уплаты государственной пошлины освобождаются:

- инвалиды Великой Отечественной войны и семьи воинов (партизанов), которые погибли или пропали безвести и приравненные к ним в установленном порядке лица;

- инвалиды I и II группы;

- граждане, относящиеся к первой и второй категории, пострадавших в результате Чернобыльской катастрофы;

- граждане, относящиеся к третей категории пострадавших в результате Чернобыльской катастрофы, которые постоянно проживают до отселения или самостоятельного переселения или постоянно работают на территории зон отчуждения, обязательного и гарантированного добровольного отселения, при условии, что они по состоянию на 1 января 1993 года прожили или отработали в зоне обязательного отселения не меньше двух лет, а в зоне гарантированного добровольного отселения не меньше трех лет;
- граждане, отнесенные к четвертой категории пострадавших в результате Чернобыльской катастрофы, которые постоянно работают и проживают или постоянно проживают, на территории зоны повышенного радиоэкологического контроля, при условии, что по состоянию на 1 января 1993 года они прожили или отработали в этой зоне не меньше четырех лет.

Обращаем Ваше внимание на то, что указанные категории граждан освобождаются от уплаты именно государственной пошлины, а не платы за нотариальные услуги. Поэтому, реализовать свое право на льготу Вы сможете только в случае оформления сделки купли-продажи у государственного нотариуса.
2. В соответствии с Законом Украины «О сборе на обязательное государственное пенсионное страхование» от 26 июня 1997 года № 400/97-ВР покупатель уплачивает сбор на обязательное пенсионное страхование в размере 1% от стоимости объекта недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи.

В случаях приобретения объекта недвижимого имущества по договорам мены, дарения или пожизненного содержания сбор на обязательное пенсионное страхование не уплачивается.
3. С 1 января 2007 года вступили в действие изменения к Закону Украины «О налоге с доходов физических лиц», принятые Законом Украины 19 января 2006 года № 3378-IV, в соответствии с которым:

- Доход, полученный плательщиком налога от продажи (не чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года) жилого дома, квартиры или части квартиры, комнаты, садового дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке), не облагается налогом, если общая площадь такого жилого дома, квартиры или части квартиры, комнаты, садового дома не превышает 100 кв. метров.
В случае, когда площадь такого объекта недвижимого имущества превышает 100 кв. метров, то часть дохода, пропорциональная сумме такого превышения, подлежит налогообложению по ставке 1% (от разницы, превышающей 100 кв. метров).
- Доход, полученный плательщиком налога от продажи на протяжении отчетного налогового года более чем одного из указанных объектов недвижимости, а также от продажи другого объекта недвижимости (в том числе объекта незаконченного строительства, земельного участка (как отдельного объекта), гаража) подлежит налогообложению по ставке 5% от стоимости такого имущества независимо от времени его приобретения.
Обращаем Ваше внимание на то, что изменения коснулись также налогообложения доходов, полученных в результате наследования или же заключения договора дарения.
Объекты наследства облагаются налогом:
- при получении наследства наследниками, которые являются членами семьи наследодателя первой степени родства (один из супругов, дети, родители), - по нулевой ставке налога к любому объекту наследства;
- при получении наследства наследниками, которые не являются членами семьи наследодателя первой степени родства,

- по ставке 5 % от стоимости любого объекта наследства.
Средства, имущество, имущественные или неимущественные права, стоимость работ, услуг, подаренные физическому лицу, облагаются налогом по правилам, установленным для налогообложения наследства.

За исключением того, что не подлежат налогообложению доходы как средства или имущество (имущественные или неимущественные права), подаренные

- одним членом семьи другому, в пределах их части общей частной или общей совместной собственности;

- родителями детям, в том числе зачатым при жизни и рожденным после;

- детьми родителям, в пределах их части общей частной собственности.

Источник: http://www.Domik.net

Категория: О недвижимости | Добавил: nn2000 (04.02.2007) | Автор: admin E
Просмотров: 1102 | Рейтинг: 5.0/1
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]