Я хочу приватизировать или взять в долгосрочную аренду чердачное помещение, расположенное над моей квартирой («сталинка»), но не имею достоверной информации о возможной законной процедуре приватизации нежилых вспомогательных помещений, расположенных в жилых домах. Одни утверждают, что это коммунальная собственность, другие - собственность жильцов дома и ссылаются на решение Конституционного Суда. Как быть? Существует ли реальный механизм? Наверняка есть прецеденты у нас в городе, хотя я смог найти только в Москве и Киеве.

В настоящее время законодательством не предусмотрен порядок оформления в собственность вспомогательного помещения жилого дома, поскольку, передавая такое помещение одному лицу, нарушаются права других жильцов дома на пользование вспомогательными помещениями.

Но в том случае, если в этой части чердачного помещения отсутствуют общие коммуникации, и вы собираетесь использовать данное помещение для жилья, то такая приватизация может быть возможна при выполнении ряда условий. Главным условием является нотариально заверенное согласие всех жильцов дома. Также вам потребуется разрешение балансодержателя дома. Если главный вопрос решен, то затем вам необходимо получить техусловия в коммунальных службах, заказать проект реконструкции помещений в лицензированной строительной организации, согласовать его и получить разрешение в ГАСКе на начало строительных работ. После чего можно будет произвести реконструкцию помещений. Затем необходимо вызвать техника БТИ для инвентаризации и получения техпаспорта. После получения вами нового техпаспорта необходимо заказать в лицензированной строительной организации техническое заключение о соответствии фактической реконструкции. Затем обратиться в суд для признания права собственности на объект. Последний этап - регистрация права собственности в БТИ.